Kaufnebenkosten beim Hauskauf — Alle Kosten im Überblick
7. April 2026
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese werden oft unterschätzt und können 10-15% des Kaufpreises ausmachen.
Grunderwerbsteuer — der größte Posten
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Nebenkostenposten und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% (Bayern) und 6,5% (NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € bis 26.000 €. Die Steuer wird einmalig fällig und ist nicht verhandelbar.
Notar und Grundbuch
Die Notarkosten betragen ca. 1,5% und die Grundbuchkosten ca. 0,5% des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das zusammen ca. 8.000 €. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und veranlasst die Eintragung ins Grundbuch. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar.
Maklerkosten — seit 2020 geteilt
Seit Dezember 2020 werden Maklerkosten beim Kauf hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Gesamtprovision liegt typisch bei 5,95-7,14% inkl. MwSt. Ihr Anteil als Käufer: ca. 2,98-3,57%. Bei 400.000 € sind das 11.900-14.280 €. Ohne Makler können Sie diesen Posten sparen.
Gesamtrechnung Beispiel
Für ein Haus mit 400.000 € in NRW (6,5% GrEwSt) mit Makler: Grunderwerbsteuer 26.000 € + Notar 6.000 € + Grundbuch 2.000 € + Makler 14.280 € = 48.280 € Nebenkosten (12,1%). Gesamtkosten: 448.280 €. Diesen Betrag müssen Sie größtenteils aus Eigenkapital finanzieren.
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