Grundsteuer Reform 2025 — einfach erklärt
7. April 2026
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer in Deutschland nach neuen Regeln berechnet. Für viele Eigentümer ändert sich die Höhe — manchmal deutlich.
Warum wurde die Grundsteuer reformiert?
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 entschieden, dass die bisherige Berechnung auf Basis veralteter Einheitswerte (West: 1964, Ost: 1935) verfassungswidrig ist. Die neuen Werte basieren auf aktuellen Bodenrichtwerten und sollen gerechter sein.
Was ändert sich konkret?
Die Grundsteuerwerte wurden komplett neu berechnet. In vielen Fällen steigen sie deutlich — besonders in gefragten Innenstadtlagen. Gleichzeitig wurden die Steuermesszahlen gesenkt (von 3,5‰ auf 0,31‰ für Wohnen). Ob Sie mehr oder weniger zahlen, hängt vom Hebesatz Ihrer Kommune ab.
Bundesmodell vs. Ländermodelle
Nicht alle Bundesländer nutzen das Bundesmodell. Bayern hat ein reines Flächenmodell (nur Grundstücks- und Gebäudefläche, kein Wert). Baden-Württemberg nutzt ein modifiziertes Bodenwertmodell. Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben ebenfalls eigene Regelungen.
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